Перейти к основному содержанию
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12

Доброго Вам времени суток.  Я Ваш виртуальный помощник в выборе квартиры среди новостроек Новороссийска. Пожалуйста помогите мне подобрать лучшую квартиру для Вас, ответив на несколько вопросов.

Как вернуть неустойку у застройщика по соглашению о долевом участии

Как вернуть неустойку у застройщика по соглашению о долевом участии

Как вернуть неустойку у застройщика по соглашению о долевом участии

Вы хотите стать «террористом-потребителем»? Строители с особой осторожностью относятся к клиентам, которые предпочитают скрупулезно читать контракты, знать их права и понимать, как «раскрутить» подрядчиков. Такие инвесторы могут привлечь одну из сторон к ответственности за неэффективно использованные деньги. Есть люди, которые увеличивают свой капитал на этом: они продают зарезервированные квадратные метры, получают компенсацию, вкладывают средства в новое здание. В статье мы расскажем, как увеличить размер неустойки за ДДУ, в каких случаях можно ее запросить и как проходит процесс взыскания.

ДДУ и неустойка

Взыскание штрафа с проектанта или строителя представляет собой перечисление установленной суммы согласно неустойки за задержку выполнения проекта. Последние описаны в соглашении о правах собственности.

В большинстве случаев квадратные метры на стадии подготовки котлована покупаются инвесторами. Затем — происходит их продажа. Владелец жилья сам может быть инвестором. Большая часть компаний откладывают сроки регистрации объекта и составления акта приемки. По этой причине участник ДДУ может не заселиться в обещанную квартиру к указанной дате.

Для разрешения конфликтной ситуации в правилах предусмотрен штраф, который начисляется за каждый день задержки. ДДУ регулирует взаимодействие застройщика и остальных сторон. Это предусмотрено нормами ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214.

Важно! Если сроки сдачи для объекта нарушены, вы можете потребовать оплату уже на следующий день. Процесс сбора занимает 2-3 месяца. За этот период сумма платежа увеличится.

Когда можно предъявлять претензии

Для взыскания есть несколько причин. Сроки обжалования зависят от того, какое наказание может быть применено. Штрафы выплачиваются по-разному и в разных размерах. 

Задержка сдачи объекта

Отклонение от графика сдачи квадратных метров является наиболее распространенным нарушением. Причины для того, чтобы взыскать неустойку со строителей, руководствуются пунктом 2 ст. 6 и п. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ:

  1. Отклонение от оговоренных графиков, составленных для устранения дефектов, при обнаружении в течение гарантии. Временные рамки составляют не менее 5 лет с даты ввода объекта в эксплуатацию, что прописано в законах.
  2. Нарушение сроков обустройства квартир в соответствии с ДДУ. Изменение должно быть согласовано с дольщиком и включено в Соглашение. Компания обязана уведомить владельца недвижимости об изменении даты не позднее, чем за два месяца до его истечения. Информацию вписывают в договор как отдельный пункт.
  3. Банкротство компании.

Важно! Подрядчики не должны освобождаться от штрафных санкций. Все условия, даже те, которые изложены в ДДУ, касающиеся освобождения стороны от ответственности, будут считаться незаконными.

Другие причины

Помимо нарушений, связанных с задержкой сдачи дома во время совместного строительства, существуют и другие причины, после выявления которых могут быть начислены штрафы, пени и неустойки:

  1. Гарантийные сроки эксплуатации инженерного оборудования и оснастки определяется ДДУ и по закону равны 3 года.
  2. Нанесен моральный вред. В соответствии с правами потребителя, взыскание штрафов в пользу одной из сторон возможно после предъявления доказательства ущерба, нанесенного подрядчиком/застройщиком в результате нарушения прав потребителя. Сумма, которую может получить владелец недвижимости, не зависит от компенсации за имущество. Если подрядчик/застройщик отказывается от добровольной уплаты, суд наложит штрафные санкции в размере 50% от суммы взыскания.
  3. Победитель судебного разбирательства получит средства на то, чтобы покрыть все юридические расходы, понесенные в связи с конкретным делом.
  4. В ситуации с отклонением от графика ввода объекта в эксплуатацию, возможно, потребуется возместить стоимость арендуемой площади (квартиры) за это время. 

Ответственность 

В случае нарушения общей структуры сотрудничества компания направляет дольщика к подрядчику, а те — к разработчику проекта. Важно понимать, кто еще должен покрыть ущерб по договору. Соглашение заключается между компанией-застройщиком и дольщиком. Компания ведет переговоры с подрядчиками. Особенности взаимодействия между разработчиком проекта и подрядчиками не должны относиться к потребителю (дольщику). Согласно федеральному закону № 214-ФЗ именно компания-застройщик будет наказана за невыполнение графика строительных работ и соответствие объекта указанным в проектной документации параметрам.

Согласно закону, потребитель (дольщик) вправе требовать от компании-застройщика:

  1. Устранения выявленных несоответствий на проблемных участках за свой счет в разумные сроки.
  2. Снижение оплаты (стоимости помещения) за счет расходов на несоответствие, неготовность помещения или дома в целом к дальнейшей эксплуатации.
  3. Возмещение за устранение проблем другим подрядчиком (монолитчики, оконщики, отделочники, электрики).

Также вы можете оспорить выявленные деффекты и несоответствия с застройщиком на этапе ввода в эксплуатацию и в течение пятилетнего гарантийного срока на сам строительный проект, трехлетнего срока — на инженерные объекты. Это регулируется не только ФЗ № 214 но и ГК РФ.

Калькуляция суммы

Размер штрафа, взыскание которого прописывается в претензии, рассчитывается по-разному. Особенности расчетов для лиц, которые пытаются получить средства с процентами: размер штрафных санкций равен произведению 1/150. При расчете учитывается ставка рефинансирования. Для юрлиц размер взысканий в два раза ниже. Они должны подать заявление в арбитражную инстанцию.

После расторжения ДДУ компания-застройщик или подрядчик выплачивает полную сумму с предоплатой по договору и штрафом 100%. Калькуляторы штрафов доступны на многих сайтах

Если все недостатки не будут устранены в течение двух месяцев, согласие застройщика на расторжение ДДУ не требуется. Неустойка за задержку сдачи квартиры в соответствии с ДДУ должна быть урегулирована в течение 20 дней.

Как действовать?

Есть несколько эффективных способов взыскания штрафа на основе ДДУ: иск, судебное разбирательство, подготовительное производство. В ФЗ № 214 досудебное разбирательство не предусмотрено, но этот пункт может быть прописан в ДДУ. Если вы не хотите сразу обращаться в суд, вы можете подать заявление. В этом случае суды не участвуют.

Процедура подачи жалобы

В жалобу входят:

  • характер иска (отсрочка или требование уплаты штрафа);
  • аргументация обстоятельства текущих требований: регистрационный номер и дата заключения ДДУ, сроки реализации проекта, дополнительные требования договора;
  • требуемая сумма, порядок расчета штрафов;
  • размер штрафа при отсутствии реакции компании-застройщика;
  • период устранения проблем, до истечения которого дольщик не будет связываться с другими органами власти, ожидая действий застройщика.

Важно! Компания обязана возместить другие расходы, связанные с невыполнением отдельных пунктов ДДУ: аренда квартир, юридические услуги. Информация о них должна быть указана в претензии.

В суде

Иск предусматривает аргументацию. В документах указывают те же обстоятельства, что и в запросе, но с подтверждением убытков, морального вреда и затрат на помощь адвоката. Подобные дела рассматриваются в суде по месту нахождения компании застройщика, в отдельных случаях — по месту жительства истца. Если итоговый размер иска не должен превысить 50 тысяч рублей, то заявление подается в мировую инстанцию.

Важно! Суд часто решает, что сумма иска не соответствует причиненному ущербу. Исходя из этого, размер компенсации уменьшается.

Досудебный период

Мировое соглашение. В этом случае стороны смогли договориться через адвокатов или лично. Это будет самым простым вариантом.

Наиболее часто обсуждаемыми проблемами являются недостатки, задержки в ДДУ, возврат средств, расторжение договора. Хорошо написанный документ уже включает в себя большинство ответов, но компания-застройщик не всегда готова согласиться с требованиями другой стороны, даже четко указанными в договоре.

Если переговоры в устной форме не приводят к желаемому результату, жалоба направляется заказным письмом с описанием вложения и уведомлением о доставке. У подрядчика есть десять дней, чтобы ответить на запрос.

Если вы не получили ответ на иск, разбирательство передается в суд. В заявлении должны быть указаны размер штрафа, накладные расходы, судебные издержки, просроченные платежи. К иску должна быть приложена копия документов, подтверждающих попытки досудебного урегулирования с указанием почтовых реквизитов. Пакет бумаг должен быть отправлен и доставлены корреспонденту.

ЗАПРОС

В случае отклонения от оговоренных сроков ввода объекта в эксплуатацию, гарантийных обязательств в отношении ремонта оборудования или инженерных коммуникаций дольщик должен бороться за свои права в суде. Размер штрафа и проценты в этом случае высоки. Не стоит долго ждать, уступая мольбам юристов компании. Когда досудебное производство не помогло, вы должны обратиться в соответствующую инстанцию.

Если нет ответа на запрос, единственный способ решить проблему — обратиться в суд. Иск должен соответствовать нормам, прописанным в ст. 131 ГПК РФ. Образец есть в каждом суде. Размер штрафа может варьироваться. Как правило, взимается сумма, достигаемая 20% стоимости недвижимости. Согласно действующего законодательства, размер штрафа составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка России за каждый день просрочки. Он зависит от суммы ДДУ и начисляется за каждый день просрочки.

Процедура досудебного урегулирования включает в себя написание претензии разработчику проекта или компании-застройщику. Перечисляет все нарушенные положения ДДУ, формы контрактной ответственности Федеральный закон № 214-ФЗ и Закон «О защите прав потребителей».

Поделиться

Другие новости

Практически каждый владелец квартиры задумывается над улучшением планировки, однако возможно это далеко не всегда.…
 Понятие «дачный дом» убрали из Кодекса об административных правонарушениях. При этом загородные дома называть дачами…