Перейти к основному содержанию
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12

Доброго Вам времени суток.  Я Ваш виртуальный помощник в выборе квартиры среди новостроек Новороссийска. Пожалуйста помогите мне подобрать лучшую квартиру для Вас, ответив на несколько вопросов.

Расчет налога на недвижимость, как можно сэкономить?

Чтобы ответить на этот вопрос следует уточнить, что за недвижимость и каким образом она облагается налогом в соответствии с новыми условиями законодательства. Консультацию дает Алексей Мильман,  юрист «Сообщества застройщиков Новороссийска».

- НИФЛ или расшифровка – налог на имущество физических лиц, это и есть налог, которым облагается также недвижимость. Законодательно данный налог регламентируется в главе 32 НК РФ – рассказывает специалист – «Ставки налога, в данном случае устанавливаются на местном административном уровне. Соответственно в разных регионах они могут различаться. Официальный сайт ФНС размещает данную информацию для ознакомления. Календарный год равняется одному налоговому периоду.

Процедура расчета налоговых выплат зависит от таких факторов, как:

  • Стоимость согласно инвентаризации;
  • Стоимость согласно кадастру.

Большое значение в расчете зависит от порядка выбранного местной администрацией (кадастр или инвентаризация). Опыт показывает, что в большинстве администраций учитывают стоимость согласно кадастра.

Стоимость инвентаризационная вычисляется в отделе техинвентаризации, по следующей формуле:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2

Н – налоговая сумма

Н1 – налоговая сумма в соответствии со стоимостью по кадастру

Н2 – налоговая стоимость, расчет которой производился в соответствии  со стоимостью инвентаризационной недвижимости за последний период налогообложения по определению налоговой базы. Или может взяться в расчет сумма, расчет которой производился на основании ФЗ РФ 2003 -1 о налогах физлиц и приходящаяся на данную недвижимость за 2014 г.

К – величина коэффициента, который может быть равен:

0,2 - относительно к 1-му периоду налогообложения – 2015 г.;
0,4 - относительно ко 2-му периоду налогообложения – 2016 г.;
0,6 - относительно к 3-му периоду налогообложения – 2017 г.
Начиная с 2018 года, К (коэффициент), исключен из данной формулы..

Примерный расчет  по данной формуле:

Стоимость кадастровая данной недвижимости равна 6 млн. руб., инвентаризационная – 250 тыс. руб. за тот же объект.

Расчет производится за отчетный период 2017.

  1. Из уведомления налоговой службы за 2015 год узнаем сумму налога уплаченную за отчетный период 2014 г. Это показатель Н1. Допустим, этот показатель равен 95 руб.
  2. Вычисляем площадь недвижимости. Здесь необходимо уменьшить на вычет предусмотренный государством – 20 метров квадратных. 46 – 20 = 26 метров квадратных.
  3. Стоимость кадастровая 1 М.кВ = 6 млн.:46 кв.м. = 130 434, 78 р.
  4. Надо умножить полученный результат на остаток от вычета. 26 Х 130 434, 78 = 3 391 304, 28.
  5. Налог на основании данных о стоимости кадастровой 3 391 304, 28 Х 0.1% (примерная сумма налога в муниципальном образовании) = 3 391,30 руб.
  6. Применяем формулу. (3 391,30 - 95 руб.) х 0,6 + 95 руб. = 2 072,78 руб.

В итоге получается сумма налогового сбора на объект недвижимости с указанными расчетными параметрами за 2018 год - 2 072,78 руб.

Экономия заключается в споре с кадастром

Есть проверенный способ сэкономить средства на уплате налогов за недвижимость – оспаривание стоимости, согласно кадастра. Делается в судебном порядке или в соответствующем подразделении РОСРЕЕСТРА, где практикуется ведение споров по кадастровым суммам.

Поделиться

Другие новости

В Сбербанке России сообщили, что с 25 мая 2019 года будут снижены ставки по ипотечным займам и кредитам. Снижение…
Эксперты ответили как выбрать идеальную квартиру для перепродажи
С начала сентября начинают действовать несколько новых законов в вопросах недвижимости, которые повлияют на жизнь…